美村商圈高工商圈  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區房價美村高工商圈境安樹語中興大學兩房B1大平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：41.48 萬/坪
地址：台中市南區美村路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：境安樹語
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：36.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.05 坪
附屬建物面積：1.93 坪
共同使用：20.13 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2772 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：和平國小、四育國中
鄰近公園：福順公園、健康公園、南平公園
生活機能：福平市場
附近交通：五權車站、中投交流道、國道三號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新穎屋齡：屋齡僅 1 年，居住環境新穎，減少了後續修缮的煩惱與成本。 2. 車位優勢：總價包含車位，且為坡道平面式，取用方便，在該區域屬高價值資產。 3. 地段良選：位於台中南區美村路商圈，鄰近中興大學，生活機能成熟，包含市場、公園及學校資源。 4. 樓層優異：7 樓 /10 樓，視野與採光通常較佳，且避開底樓潮濕或頂樓隔熱問題。 5. 交通便利：鄰近五權車站、中投交流道及國道三號，通勤效率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格資訊矛盾：物件說明文中提及 1250 萬，但表單計算總價為 1498 萬，資訊一致性存疑，需確認最終議價。 2. 衛浴配置：兩房僅配一衛，對於家庭人口增加後的早高峰使用可能形成擠迫。 3. 坪數效益：總坪數 36.11 坪包含車位，實際室內使用坪數相對縮減，需考量單坪成本是否過高。 4. 管理費：雖每月 2772 元在市場中屬合理範圍，但需確認包含的服務項目是否足夠支援新大樓的維護。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求：鄰近中興大學與和平國小、四育國中，潛在租屋客源穩定，適合投資或未來換屋。 2. 區域增值：南區開發持續進行，隨著基礎設施完善，長期持有具增值潛力。 3. 自住升級：1 年屋齡意味著近期內無需大改，適合首次購屋者作為長期居住基地。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：若房貸利率持續波動，每月还款壓力可能增加，需評估自身財務負荷。 2. 市場供需：周邊新案可能持續推出，若供給量大可能影響短期房價表現。 3. 資料準確性：說明文與資料表單價格落差大，反映銷售流程細節可能不夠嚴謹，需謹慎確認契約條款。

物件評論

購買建議：值得列入考量的優質物件，但需在簽約前釐清價格差異。

主要理由： 這件物件在「地段」與「硬體條件」上具有極高優勢，特別是位於美村路成熟生活圈且屋齡新，加上附設車位，對自住家庭來說非常方便。坡道平面式車位與高樓層配置，進一步提升了居住的舒適度與資產價值。然而，資料中的價格資訊（1250 萬 vs 1498 萬）存在明顯矛盾，這在購屋過程中是較大的風險點，建議務必確認最終成交價格與單價。此外，兩房一衛的配置對於長期規劃需稍加考量，若您家庭人口單純或預算有限，這是一處能讓您以合理成本享受南區核心生活的理想選擇。

問與答

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在我看來，購屋或投資不僅僅是一個交易，更是一項人生重大決策。因此，我致力於提供客戶最詳盡的資訊與分析，確保每一個決定都是明智而有根據的。我的目標是用最專業的方式，幫助您找到最合適的房產，無論是住家還是投資。

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